عقارات أبوظبي في الربع الثاني 2026: نمو الإسكان يتباطأ والتجاري يبقى متماسكاً

استمر سوق الإسكان في أبوظبي بالارتفاع في الربع الثاني 2026 لكن بوتيرة أهدأ. هذا عنوان مراجعة فالوسترات لعقارات أبوظبي. العاصمة ما زالت في مرحلة أبكر من دبي، والأسعار الجاهزة الأيسر تدعم طلب المستخدم النهائي. المقال يلخّص أرقام فالوسترات المنشورة للمستثمرين. ليس بحث فالوسترات نفسه، وليس توصية شراء أو بيع. اقرأ التقرير الأصلي وتحقق من العروض بشكل مستقل. الأسعار (مؤشر فالوسترات) مؤشر الإسكان الحر وصل إلى 151.1 (أساس الربع الأول 2021 = 100): +2.1% ربعياً و+17.8% سنوياً. أبطأ نمو ربعي للقيمة الرأسمالية منذ سنتين بعد فترة ارتفاع قوي. الشقق تفوقت على الفلل: • مؤشر الشقق: 147.5 — +2.9% ربعياً و+24.1% سنوياً • مؤشر الفلل: 154.8 — +1.3% ربعياً و+12.0% سنوياً أقوى نمو سنوي لأسعار الشقق: الريف (+41.6%) ثم المونيرة (+24.7%) والريم (+22.0%) والبندر (+21.8%) والسعديات (+18.3%). وللفلل: الريف (+27.9%) ثم السعديات (+12%) والراحة (+4.6%). الإيجار وسقف 0% مؤشر الإيجار 128.6: +4.7% سنوياً ومستقر تقريباً ربعياً. متوسط طلب الإيجار السنوي نحو 163,700 درهم. شقق المدينة نحو 122,500 درهم سنوياً؛ الفلل نحو 260,000 درهم. إيجارات الشقق السنوية: استوديو 74,000 (+13.8%)، غرفة 98,000 (+7.7%)، غرفتان 135,000 (+5.5%)، ثلاث 183,000 (بدون تغيير سنوياً). من 2 يونيو 2026 طبّقت أبوظبي سقفاً مؤقتاً 0% على زيادة الإيجار (بدل 5% سابقاً) للسكني والتجاري والصناعي حتى إشعار آخر. المبيعات: على الخارطة تهيمن 7,206 صفقة (−8.0% ربعياً)، متوسط التذكرة 4.14 مليون درهم (−12.9% ربعياً). على الخارطة: 6,061 وحدة — 84% من المبيعات و+156% سنوياً. متوسط السعر 22,647 درهم/م² (2,104 درهم/قدم²). الجاهز: الأحجام −28.3% سنوياً و−19% ربعياً. متوسط السعر 15,522 درهم/م². العرض: في النصف الأول اكتمل 1,834 شقة و1,620 فيلا (18.8% من خط 2026). نحو 18,339 وحدة متوقعة في 2026، ونحو 37,700 حتى 2030. إطلاقات مذكورة: مدينة شوبا في الباهية (40 مليار درهم)، A1LA في الريم، وYas Point من الدار (6 مليارات درهم). المصدر: فالوسترات، مراجعة عقارات أبوظبي، الربع الثاني 2026.